I. 집 계약 전 준비사항

  1. 지역 결정

   1) NW/SW/NE/SE

   2) School: Public/Catholic/Christian/French

   3) Community

  2. 예산 결정

   1) Initial Deposit: $5,000 ~ $10,000 in Cheque.

   2) Downpayment 

   3) Mortgage: 거래 은행이나 Mortgage Specialist와 상담한다.

   4) Home Inspection Fee: $400 전후

   5) Legal Fee: $800 전후

   6) Real Property Tax: $250/month 전후

  3. Shopping Homes

   1) MLS에 Listing 되어 있는 집은 Realtor와 동행한다.

   2) Welist.com에 Listing 되어 있는 집은 Seller가 Realtor를 거부하는 경우 Buyer 자신이 직접 Seller와 통화하여 구체적인 날짜        와 시간을 약속하거나, Seller가 Realtor를 거부하지 않는 경우 Realtor의 도움을 받을 수 있다.

II. 집 Shopping 중 고려사항

  1. Layout을 최 우선순위로 한다.

 2. Bathroom은 Full bath 2 개 이상이 바람직하고, 지하개발이 된 경우는 지하에 Full bathroom이 있는 것이 이상적이다.

  3. Rent 중에 있는 집은 피한다.

  4. Corner Lot에 위치하고 Corner를 따라 인도가 있으며 Fence가 없는 집은 피하는 것이 좋다.

  5. 큰 도로 변, 특히 오르막길에 인접한 집은 소음과 공해를 고려하여 피한다.

  6. 실내가 어두운 집(주로 북향집)은 피한다.

  7. 2-storey house가 기능면, Privacy 보호 측면, 그리고 실용적인 면에서도 가장 좋다. 그러나 노년층의 경우, Bungalow가 좋다.

  8. 외부, 특히 고지대에 있는 집들로부터 집 안이 들여다보이는 집은 피한다.

  9. Backyard가 집 안쪽으로 경사진 집은 피한다.

10. 이층의 Bathroom이 위치한 Main Floor의 천정에 누수 흔적 유무를 세심히 관찰한다.

11. 지하실 바닥과 벽 경계면 사이에 곰팡이 유무를 면밀히 관찰한다. 이것은 지하실 누수와 관련된 결정적인 사항이다.

12. Main Floor가 Tile로 시공된 경우 Tile 사이의 Crack 유무를 확인한다.

13. Skylight 벽면 주위의 누수흔적 유무를 확인한다.

14. Shopping 하는 집마다 좋은 점과 나쁜 점을 구체적으로 열거한다.

15. Target로 하는 집의 Listing Price에서 $30,000 전후의 집은 모두 Shopping 하는 것이 바람직하다.

16. 마음에 드는 집을 적정한 값에 구입하는 것이 최선의 선택이라면, 마음에 들지 않는 집을 값싸게 구입하는 것은 최악의

     선택이다. 그러나 마음에 드는 집을 비싸게 구입하는 것은 미래에 대한 투자로서 시간이 흐를수록 선택한 결과에 만족하게 된다.

17. 집은 많이 보면 볼수록 취향에 맞는 집과 그렇지 않은 집이 확연히 구분된다.

18. 주위의 집과 비교해서 특별히 Listing Price가 낮은 집은 범법, 특히 마리화나 재배와  관련된 집일 가능성이 높다.

     창문틀 주변에 많은 Crack이 있는 집은 특히 주의한다.

19. 충분한 시간과 편안한 마음으로 집을 관찰하는데 집중할 필요가 있기 때문에 어린아이들은 동반하지 않는 것이 좋다.

     부모의 주의 부족으로 아이들이 집 안에 있는 기물을 파손하거나, 계단에서 불의의 사고가 발생할 수도 있기 때문이다.

III. 집 계약 후 준비사항

1. Financing Condition에 대해서 은행 또는 Mortgage Specialist로부터 다시 한번 승인 여부를 확인한 다음 Condition을 해제한다.

2. Home Inspection Condition을 해제하기 전에 Home Inspection Date를 확인하고 Realtor와 함께 Home Inspection에 참여한다.

3. 집과 관련된 모든 서류(등기이전 및 Real Property Tax 계산, 해당 은행에 Mortgage 신청)를 처리할 변호사를 결정한다.

    Realtor의 도움을 받을 수 있다.

4. Possession Date 전 적어도 3 주 전까지 Downpayment를 준비한다.

5. 계약한 집에 대해서 Insurance Broker의 상담을 받은 후 보험을 가입한다.

6. Possession Date 직후 Cheque Book을 가지고 시청 3층에 위치한 Real Property Tax 창구를 방문하여 당해 년도 RPT를 납부     하고 다음 년도 RPT 납부 방법(VOID Cheque와 함께 일시불 납부 또는 분할 납부-TIPP)을 신청한다.

     www.gov.calgary.ab.ca/finance  Tel. 403-234-7480 Fax. 268-1564

7. Possession Date 적어도 3 주 전에

      1) Utilities(ATCO Gas: 1-877-427-4088/403-245-7888, www.atcogas.com    

      2) ENMAX: 403-310-2010, www.enmax.com

      3) SHAW Cable & Internet: 403-716-6000, www.shaw.ca

      4) TELUS: 310-2255, www.telus.net

      5) Cell phone,

      6) 자동차 면허증 주소 변경,

      7) Child Tax Benefit,

      8) Bank, Credit Card Company,

      9) Alberta Health Care, 310-0000 -> 780-427-1432, www.health.gov.ab.ca

     10) Family Doctor

     11) 기타 우편물 주소변경을 신청한다.

         a) Calgary Herald: 403-235-7323, www.calgaryherald.com

         b) Calgary Sun: 403-250-4300, www.calgarysun.com

8. 아이들 학교 및 ESL Program 등록 학교에 주소 변경을 통보한다.

      1) Calgary Board of Education: 294-8211, www.cbe.ca

      2) Calgary Catholic School Board: 298-1411. www.cssd.ab.ca

IV. 기타 사항

  1. 집은 늦어도 입주 3 개월 전부터는 구체적으로 Shopping을 시작하는 것이 좋다.

  2. 집은 아무리 빨라도 계약 후 1 개월 전에는 입주가 거의 불가능하다. 왜냐하면 Condition을 해제하기 위해 소요되는 기간으로

      통상 1 주, 변호사 업무처리 소요기간으로 대개 3 주가 걸리기 때문이다.

  3. Possession Date는 집을 계약한 날로부터 45일에서 60일 정도가 적합하다. 다시 말해서, 입주 날짜 2 달 전까지는 집 계약을

     완료하는 것이 바람직하다.